Bei einer einzelnen Immobilie lässt sich der Zustand der Kanäle noch aus dem Gedächtnis oder ein paar losen Notizen rekonstruieren. Sobald mehrere Objekte dazukommen, wird das schnell unübersichtlich – und genau hier setzt ein Kanalkataster an.
Was ist ein Kanalkataster?
Ein Kanalkataster ist eine systematische, strukturierte Dokumentation aller Kanalabschnitte eines oder mehrerer Objekte: Lagepläne, Rohrmaterial und -durchmesser, der Zustand jedes Abschnitts aus der TV-Kanalbefahrung, festgestellte Schäden mit Foto- oder Videobeleg sowie das Datum der letzten Prüfung. Für ein einzelnes Haus mag eine einfache Dokumentation genügen – bei einem Portfolio mit mehreren Objekten wird daraus ein echtes Steuerungsinstrument für die Instandhaltung.
Warum sich das für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten lohnt
Ein zentraler Vorteil ist die Vergleichbarkeit zwischen Objekten: Wo ist der Handlungsbedarf am größten, wo kann man noch abwarten? Das schafft eine belastbare Grundlage für eine mehrjährige Instandhaltungsplanung und Budgetierung, statt jedes Objekt einzeln und reaktiv zu behandeln. Zusätzlich dient die Dokumentation als Nachweis gegenüber Eigentümern oder Beiräten bei Rückfragen – und ist auch beim Ankauf oder Verkauf einer Immobilie hilfreich, weil der Zustand belegt statt nur behauptet ist.
Was in eine gute Dokumentation gehört
Eine belastbare Dokumentation umfasst die Videoaufzeichnung der Befahrung, einen Schadenskatalog mit Einordnung nach Dringlichkeit, die Zuordnung zu Lageplan und Gebäudeteil sowie Datum und ausführende Person. So lässt sich auch Jahre später noch genau nachvollziehen, was wann geprüft und festgestellt wurde.
Ein Schaden, der dokumentiert und eingeordnet ist, lässt sich planen. Ein Schaden, von dem niemand weiß, wird zum Notfall.
Überblick über mehrere Objekte gewinnen: Wir befahren und dokumentieren Ihre Kanalnetze strukturiert – als Grundlage für Ihre Instandhaltungsplanung.
Mehr zur TV-Kanalbefahrung →Wie wir das für Sie umsetzen
Wir führen die TV-Kanalbefahrung je Objekt durch und übergeben Ihnen eine strukturierte Dokumentation aus Video und schriftlicher Einordnung. Auf Wunsch erinnern wir Sie auch an die nächste sinnvolle Prüfung, damit kein Objekt in Vergessenheit gerät – gerade bei einem größeren Portfolio behalten Sie so ohne eigenen Verwaltungsaufwand den Überblick.
Ein Kanalkataster ist keine einmalige Fleißarbeit, sondern eine Investition, die sich mit jedem weiteren Objekt und jedem weiteren Jahr auszahlt – als verlässliche Grundlage für Entscheidungen, die sonst auf Vermutungen beruhen würden.